A parlament első kamarája is elfogadott három olyan törvényjavaslatot, ami sok bérlőnek jelent anyagi könnyebbséget. Könnyebben juthattok szociális bérlakáshoz a lakáskezelő szervezetektől (woningcorporatie). A bérbeadók az adott helyzetre szabott kedvezménnyel időlegesen csökkenthetik a bérleti díjat. Végül pedig Henk Nijboer képviselő javaslata alapján a szabadpiaci lakásoknál az elkövetkező három évben maximum infláció mértékénel 1 százalékkal többel nőhetnek a bérleti díjak.

Szabadpiaci lakások

Eddig nem volt törvényi felső határa az évenkénti lakbéremeléseknek a szabadpiaci szektorban. Az új törvény az elkövetkező három évben infláció plusz egy százalékos plafont állapít meg. Ez azokra a bérlakásokra vonatkozik, ahol a rezsi nélküli kezdeti bérleti díj (a bérleti szerződés kezdeti időpontjában) az liberalizációs határ fölött volt. Ez 2021-es szerződések esetében havi 752 euró. A korlátozott emelések lehetősége mellett hamarosan a Bérleti Bizottsághoz (Huurcommissie) fordulhatnak a szabadpiaci bérlők is az emelésekkel kapcsolatban. Eddig csak a szociális lakások bérlői fordulhattak oda.

Lakásfejlesztések esetén ennél több is lehet az áremelés. Az emelésnek arányban kell állni a bérbeadó ráfordításaival, amivel új, hozzáadott értéket teremt. Az emiatti béremelésekkel kapcsolatban mind a bérlő, mind a bérbeadó fordulhat a Bérleti Bizottsághoz.

Egyéni megoldások

A lakáskezelő szervezetek 2022-től több lehetőséget kapnak, hogy egyéni, helyi elbírálás alapján járjanak el a lakások kiutalásakor, az igények alapján. Ez lehetővé teszi, hogy azoknak is adjanak szociális bérlakást, aki valamivel a jövedelemhatár felett keres, ha a településen feszült a lakáspiaci helyzet. Ez a megengedett eltérés eddig 10% volt, most 15 százalékra emelik. Amennyiben nem szükséges helyi megoldás, úgy 7,5% lesz ez az érték.

Ideiglenes bérleti díjcsökkentés

A bérbeadók (nem csak a lakáskiadó szervezetek) ideiglenesen csökkenthetik a bérleti díjat pénzügyi problémák esetén. A bérlő például a mostani korlátozások miatt kevesebb jövedelmet szerez mivel megrendelései egy részétől elesik. Ennek a lehetőségnek a maximális időtartama három év, ezalatt lehet olyan lakást keresni, ami az új jövedelmi szinthez jobban illik.

Nagyobb béremelés lehet a magas keresetűeknél

2022. július 1-től a havi bérleti díj közepesen magas keresetűeknél (pl. többszemélyes háztartás 54478 euró felett – 2021-es árakon) évente legfeljebb 50 euróval emelhetnek a bérbeadók, a modális jövedelemnél 1,5-szer többet keresők esetében pedig akár 100 eurót is rátehetnek. Ezáltal hozzásegítik a szegényebbeket, hogy számukra több lakás épülhessen és a várólistán levő rászorulók hamarabb jussanak lakhatáshoz.

Forrás: rijksoverheid.nl

Kép forrása: wikimedia.org/A. Bakker